Convertir un local comercial en vivienda en Madrid puede parecer una gran oportunidad. Muchos locales están en planta baja, tienen buena ubicación y pueden parecer más económicos que una vivienda tradicional. Pero hay una parte que no se ve en los anuncios: no todos los locales pueden convertirse legalmente en vivienda.

Y aquí está la lección más importante: antes de pensar en la reforma, en los acabados o en cómo quedaría el salón, hay que comprobar si el cambio de uso es viable.

En Madrid, transformar un local en vivienda no es solo hacer una obra interior. Es un proceso técnico y administrativo. El espacio final debe poder funcionar como vivienda, cumplir condiciones de habitabilidad, salubridad, ventilación, accesibilidad y seguridad, y contar con el trámite urbanístico correspondiente. Para tramitar el cambio de uso suele ser necesario un proyecto técnico y el título habilitante adecuado, como licencia o declaración responsable urbanística, según el caso.

¿Se puede convertir cualquier local comercial en vivienda?

No. Esta es la primera lección.

Que un local esté vacío, sea grande o tenga una buena fachada no significa que pueda transformarse en vivienda. En Madrid, el uso residencial debe estar permitido por la normativa urbanística aplicable y el inmueble debe poder cumplir las condiciones técnicas necesarias.

Antes de comprar o reformar, hay que revisar:

• Si el uso residencial está permitido en esa zona.
• Si el edificio admite más viviendas.
• Si el local tiene fachada suficiente.
• Si puede tener ventilación e iluminación natural.
• Si se puede hacer una distribución habitable.
• Si cumple condiciones de salubridad.
• Si tiene acceso adecuado.
• Si se pueden instalar suministros básicos.
• Si la comunidad de propietarios no lo prohíbe.
• Si es posible tramitar el cambio de uso.

En algunos casos, el local parece perfecto, pero falla en un punto clave: no tiene suficiente luz natural, no permite una ventilación correcta o la normativa no admite el cambio.

Primera experiencia real: comprar sin estudiar la viabilidad

Una situación muy común es encontrar un local barato y pensar: “Con una buena reforma, esto puede ser una vivienda preciosa”.

El problema aparece cuando se compra primero y se estudia después.

Muchas personas descubren tarde que el local no cumple alguna condición importante. Por ejemplo, puede no tener fachada adecuada, puede estar en una zona donde el uso residencial no se permite fácilmente o puede tener problemas para ventilar dormitorios y salón.

La lección es clara: la viabilidad se estudia antes de comprar o antes de iniciar la obra.

Una visita técnica previa puede ahorrar muchos problemas. En ella se revisa el estado del local, la normativa, la distribución posible y las limitaciones reales del espacio.

Segunda experiencia real: pensar que es solo una obra interior

Otro error frecuente es creer que convertir un local en vivienda es como reformar un piso.

No lo es.

Una vivienda necesita cumplir condiciones que un local comercial no siempre tiene. Por ejemplo, debe contar con espacios habitables adecuados, ventilación, iluminación, cocina, baño, instalaciones, aislamiento, seguridad y suministros.

Además, una vez terminada la obra, normalmente hay que regularizar la nueva situación del inmueble mediante trámites como certificado final de obra, licencia de primera ocupación, actualización catastral, declaración de obra nueva e inscripción registral, según proceda.

La lección es que la reforma debe pensarse desde el principio como un cambio de uso, no como una simple actualización estética.

Tercera experiencia real: no revisar la comunidad de propietarios

En edificios con comunidad, los estatutos pueden limitar ciertos cambios. Por eso, antes de avanzar, conviene comprobar si existe alguna prohibición expresa o restricción sobre el cambio de uso de local a vivienda.

La comunidad también puede afectar a cuestiones prácticas, como:

• Apertura o modificación de huecos en fachada.
• Instalación de salidas de humos.
• Cambios en elementos comunes.
• Acceso desde zonas comunes.
• Instalaciones que atraviesan zonas del edificio.
• Ruidos o molestias durante la obra.

La lección es sencilla: la comunidad no debe revisarse al final. Conviene revisar estatutos y condiciones del edificio desde el inicio.

Cuarta experiencia real: locales con poca luz natural

Muchos locales comerciales tienen un problema común: fueron diseñados para vender, almacenar o atender clientes, no para vivir.

Algunos tienen mucha fachada y escaparate, pero poca profundidad útil. Otros son muy profundos y oscuros. Otros solo ventilan hacia la calle o hacia un patio pequeño.

En una vivienda, la luz natural y la ventilación son fundamentales. No basta con poner luces bonitas o un sistema de ventilación mecánica si la vivienda no cumple las condiciones exigibles.

Una de las condiciones que se suele revisar en Madrid es que la vivienda resultante cumpla con criterios de habitabilidad del Plan General, incluyendo suministros básicos como agua potable, electricidad, calefacción, agua caliente sanitaria y saneamiento.

La lección es que la distribución debe nacer de la luz y la ventilación. Primero se estudia dónde pueden ir salón, dormitorio, cocina y baño. Después se diseña el resto.

Quinta experiencia real: distribución bonita, pero poco habitable

Una vivienda creada desde un local debe ser cómoda para vivir. A veces, en redes sociales se ven transformaciones muy llamativas, pero no siempre son prácticas.

Una vivienda debe permitir:

• Entrar con comodidad.
• Tener privacidad respecto a la calle.
• Dormir sin ruido excesivo.
• Ventilar bien.
• Tener cocina funcional.
• Contar con baño cómodo.
• Tener almacenamiento.
• Separar zonas de día y noche, si el espacio lo permite.
• Evitar sensación de escaparate.
• Aislarse térmica y acústicamente.

La lección es que una buena reforma no solo busca fotos bonitas. Busca una vivienda real, cómoda y legal.

Sexta experiencia real: olvidar la privacidad

Muchos locales están a pie de calle. Esto puede ser una ventaja por accesibilidad, pero también un problema de privacidad.

Una vivienda no debe sentirse como un escaparate. Si el antiguo local tiene grandes cristaleras, hay que estudiar cómo dar luz natural sin dejar todo el interior expuesto.

Algunas soluciones pueden ser:

• Carpinterías adecuadas.
• Vidrios con control visual.
• Cortinas o estores.
• Celosías interiores.
• Distribución que aleje el dormitorio de la calle.
• Zonas de transición en la entrada.
• Mobiliario que proteja visualmente.
• Iluminación interior bien pensada.

La lección es que la privacidad debe diseñarse, no improvisarse.

Séptima experiencia real: no pensar en el ruido

Los locales en planta baja suelen estar cerca de la calle, portales, garajes, bares, comercios o zonas de paso.

Por eso, el aislamiento acústico puede ser clave. Una vivienda puede tener una distribución correcta, pero resultar incómoda si se escuchan persianas metálicas, tráfico, conversaciones o actividad del edificio.

En la reforma conviene revisar:

• Fachada.
• Ventanas.
• Puerta de entrada.
• Medianeras.
• Forjados.
• Instalaciones.
• Ruido de locales vecinos.
• Ruido del portal.
• Ruido de la calle.

La lección es que el silencio también forma parte de la habitabilidad.

Octava experiencia real: instalaciones más complejas de lo esperado

Un local comercial puede no tener las instalaciones que necesita una vivienda. Puede faltar salida adecuada para cocina, puntos de agua, saneamiento, calefacción, ventilación, cuadro eléctrico adaptado o distribución interior de instalaciones.

En una vivienda hacen falta:

• Cocina.
• Baño.
• Agua caliente sanitaria.
• Electricidad suficiente.
• Saneamiento.
• Ventilación.
• Climatización o calefacción, según el proyecto.
• Iluminación.
• Telecomunicaciones.
• Seguridad.

La lección es que las instalaciones deben estudiarse antes de cerrar presupuesto. En muchos cambios de uso, lo que no se ve es lo que más condiciona la obra.

Trámites habituales en el cambio de uso en Madrid

Aunque cada caso debe revisarse de forma particular, el proceso suele incluir varios pasos:

1. Estudio de viabilidad

Se revisa si el local puede convertirse en vivienda según normativa urbanística, condiciones técnicas y situación del edificio.

2. Proyecto técnico

Un profesional redacta el proyecto de cambio de uso y reforma. Este documento explica el estado actual, el estado reformado y cómo se cumplen las condiciones necesarias.

3. Tramitación urbanística

El cambio de uso puede requerir licencia urbanística o declaración responsable urbanística, dependiendo del caso y del tipo de actuación. El Ayuntamiento de Madrid indica que determinadas actuaciones requieren licencia como título habilitante según la Ordenanza Municipal de Licencias y Declaraciones Responsables.

4. Ejecución de la obra

Se realiza la reforma siguiendo el proyecto aprobado o presentado. Aquí se ejecutan distribución, instalaciones, aislamiento, acabados y adaptación del local a vivienda.

5. Final de obra y legalización

Una vez terminada la obra, se preparan certificados y trámites finales para regularizar la nueva vivienda, según corresponda.

Qué debe tener una buena vivienda creada desde un local

Una reforma de local a vivienda debe cuidar especialmente:

• Luz natural.
• Ventilación.
• Privacidad.
• Aislamiento acústico.
• Aislamiento térmico.
• Buena distribución.
• Accesibilidad.
• Cocina funcional.
• Baño cómodo.
• Instalaciones seguras.
• Materiales resistentes.
• Almacenamiento.
• Relación con la calle.
• Cumplimiento normativo.

Si alguno de estos puntos se ignora, la vivienda puede ser legalmente complicada o incómoda para vivir.

Errores comunes al pasar de local comercial a vivienda

Los errores más repetidos son:

• Comprar sin estudio previo.
• Pensar solo en el precio del local.
• No revisar la normativa urbanística.
• No comprobar estatutos de la comunidad.
• Diseñar sin luz ni ventilación suficientes.
• No prever aislamiento acústico.
• Dejar instalaciones para el final.
• Creer que basta con una reforma interior.
• No calcular bien los costes.
• No regularizar el cambio en Catastro y Registro.
• Diseñar una vivienda bonita, pero poco cómoda.

Evitar estos errores puede marcar la diferencia entre una oportunidad real y un proyecto problemático.

Lecciones principales antes de empezar

Si estás pensando en transformar un local en vivienda en Madrid, quédate con estas ideas:

Primero, no todos los locales sirven. Segundo, el estudio técnico previo es fundamental. Tercero, la normativa y la comunidad deben revisarse antes de comprar o reformar. Cuarto, la vivienda debe ser cómoda de verdad, no solo legal sobre el papel. Y quinto, una buena reforma empieza por resolver luz, ventilación, privacidad, instalaciones y distribución.

Conclusión

Pasar de local comercial a vivienda en Madrid puede ser una buena oportunidad, pero solo si el proyecto se estudia bien desde el principio.

La reforma debe ir acompañada de un análisis técnico, urbanístico y funcional. Hay que revisar si el local puede cambiar de uso, si cumple condiciones de habitabilidad, si la comunidad lo permite, si se puede diseñar una vivienda cómoda y si los trámites pueden completarse correctamente.

Las experiencias reales dejan una lección clara: no se debe empezar por la obra, sino por la viabilidad.

En Motiva Construcción ayudamos a estudiar y ejecutar reformas de cambio de uso, transformando locales en espacios habitables, funcionales y adaptados a las necesidades reales del proyecto.

¿Tienes un local en Madrid y quieres saber si puede convertirse en vivienda? Contacta con Motiva Construcción y te ayudamos a analizar la viabilidad, planificar la reforma y dar el primer paso con seguridad.

La reforma o construcción de un quirófano en una clínica privada no es una obra cualquiera. No se parece a reformar una consulta, una sala de espera o una recepción. Un quirofano es un espacio sanitario de alta exigencia, donde cada decisión técnica puede afectar a la seguridad del paciente, al trabajo del equipo médico y al funcionamiento legal de la clínica.

Y aquí está el punto que muchas personas descubren tarde: un quirófano no se diseña empezando por los acabados, las puertas o la distribución. Se diseña empezando por la normativa, el tipo de cirugía, el control del aire, la higiene, los recorridos y las instalaciones.

Una clínica puede tener una imagen muy cuidada, pero si el quirófano no cumple con los criterios técnicos necesarios, el proyecto puede no ser viable o necesitar correcciones costosas.

¿Por qué un quirófano necesita una reforma especializada?

Un quirófano es una sala donde se realizan intervenciones médicas o quirúrgicas. Por eso, debe controlar muchos factores al mismo tiempo: limpieza, temperatura, humedad, presión del aire, circulación del personal, entrada de pacientes, salida de residuos, iluminación, instalaciones eléctricas y protección frente a infecciones.

No basta con que la sala esté limpia. Debe estar diseñada para mantenerse limpia durante el uso diario.

Una reforma de quirófano debe ayudar a:

• Reducir riesgos de contaminación.
• Facilitar la limpieza y desinfección.
• Controlar la calidad del aire.
• Ordenar los recorridos del personal y pacientes.
• Separar zonas limpias y zonas sucias.
• Integrar equipos médicos.
• Garantizar seguridad eléctrica.
• Cumplir requisitos sanitarios.
• Permitir el mantenimiento de instalaciones.
• Facilitar inspecciones y validaciones.

Por eso, este tipo de obra debe planificarse con técnicos especializados desde el inicio.

Primer paso: definir qué tipo de actividad quirúrgica se realizará

Antes de empezar la reforma, hay que saber qué tipo de procedimientos se harán en el quirófano. No todas las intervenciones tienen las mismas necesidades.

Una clínica privada puede realizar cirugía menor, cirugía mayor ambulatoria, cirugía estética, intervenciones oftalmológicas, procedimientos dermatológicos, tratamientos invasivos o intervenciones con sedación.

Cada actividad puede exigir condiciones distintas.

Antes de diseñar, conviene responder:

• ¿Qué tipo de cirugía se realizará?
• ¿Habrá anestesia local, sedación o anestesia general?
• ¿Se necesita área de recuperación?
• ¿Cuántos profesionales trabajarán dentro?
• ¿Qué equipos médicos se usarán?
• ¿Habrá esterilización propia?
• ¿Dónde se preparará el paciente?
• ¿Cómo entrará el material limpio?
• ¿Cómo saldrán residuos y material usado?
• ¿Qué autorización sanitaria requiere la actividad?

Estas respuestas marcan la distribución, las instalaciones y la documentación necesaria.

Autorización sanitaria en clínicas privadas

Una clínica privada que quiera construir o reformar un quirófano debe revisar la autorización sanitaria correspondiente. En España, los centros, servicios y establecimientos sanitarios están sujetos a autorización por parte de la administración sanitaria competente.

Esto significa que no basta con hacer la obra. La clínica debe poder justificar que el espacio cumple los requisitos aplicables para la actividad que va a realizar.

Además, cada comunidad autónoma puede tener criterios y procedimientos propios. Por eso, antes de iniciar la construcción, conviene revisar el caso concreto con técnicos y con la administración correspondiente.

Normativa UNE aplicable en quirófanos

Las normas UNE no sustituyen por sí solas a la normativa sanitaria, pero suelen usarse como referencia técnica para diseñar, ejecutar, validar y mantener espacios sanitarios exigentes.

En quirófanos, las normas más habituales están relacionadas con climatización, ventilación, salas de ambiente controlado y calidad del aire.

UNE 100713: climatización y ventilación en hospitales

La UNE 100713 es una norma muy importante cuando se habla de instalaciones de acondicionamiento de aire en hospitales y zonas sanitarias críticas.

En quirófanos, el aire no puede tratarse como en una oficina. Debe renovarse, filtrarse y moverse de forma controlada. También hay que estudiar temperatura, humedad, presión y dirección del flujo de aire.

En una reforma de quirófano, esta norma suele tener relación con:

• Renovación del aire.
• Filtración.
• Control de temperatura.
• Control de humedad.
• Presiones diferenciales.
• Dirección del aire.
• Extracción.
• Impulsión.
• Mantenimiento de equipos.
• Control higiénico de la instalación.

El objetivo es que el ambiente interior sea seguro para el paciente y para el equipo médico.

UNE 171340: validación de salas de ambiente controlado

La UNE 171340 se utiliza como referencia para la validación y cualificación de salas de ambiente controlado en hospitales y centros sanitarios.

Esto es importante porque no basta con instalar un sistema de ventilación o climatización. Hay que comprobar que funciona correctamente.

En una sala como un quirófano, la validación puede revisar aspectos como:

• Calidad del aire.
• Partículas en suspensión.
• Presiones entre salas.
• Temperatura.
• Humedad.
• Funcionamiento de filtros.
• Recuperación del ambiente tras una actividad.
• Condiciones de la sala en uso o reposo.
• Ensayos y registros.

La validación ayuda a demostrar que la sala cumple con las condiciones previstas en el proyecto.

UNE-EN ISO 14644: salas limpias y ambientes controlados

La familia de normas UNE-EN ISO 14644 se usa como referencia en salas limpias y ambientes controlados. En quirófanos puede ser relevante cuando se necesita controlar partículas en el aire y clasificar el ambiente según su nivel de limpieza.

Esta norma ayuda a entender que un quirófano no es solo una sala cerrada y limpia, sino un espacio donde el aire debe comportarse de forma controlada.

Su aplicación dependerá del tipo de quirófano, la actividad y los requisitos técnicos del proyecto.

Distribución del bloque quirúrgico

La distribución es una de las partes más importantes en la construcción de un quirófano.

No se debe pensar solo en la sala quirúrgica. También hay que pensar en las zonas que la rodean.

Un bloque quirúrgico puede incluir:

• Acceso de pacientes.
• Zona de preparación.
• Lavado quirúrgico.
• Quirófano.
• Área de recuperación.
• Almacén de material limpio.
• Zona de material sucio.
• Espacio para residuos sanitarios.
• Vestuarios.
• Pasillos limpios.
• Pasillos o recorridos de salida.
• Sala técnica.
• Apoyo para personal sanitario.

No todos los proyectos necesitan las mismas zonas, pero sí deben organizarse de forma lógica.

Separar recorridos limpios y sucios

Uno de los criterios más importantes es separar lo limpio de lo sucio.

El material estéril, el personal preparado y el paciente deben tener recorridos claros. Los residuos, el material usado y la ropa sucia no deberían cruzarse de forma incorrecta con zonas limpias.

Una mala distribución puede generar problemas de higiene y dificultar la autorización sanitaria.

Por eso, durante la reforma se deben estudiar:

• Entrada de material limpio.
• Salida de residuos.
• Acceso del personal.
• Acceso del paciente.
• Ubicación del lavado quirúrgico.
• Almacenes.
• Zonas de espera y recuperación.
• Recorridos de emergencia.
• Conexión con otras áreas de la clínica.

El orden del espacio ayuda a mantener la seguridad.

Materiales para quirófanos

Los materiales de un quirófano deben ser muy diferentes a los de un local comercial normal.

Deben permitir limpieza frecuente, resistir productos desinfectantes y evitar acumulación de suciedad.

Suelos

El suelo debe ser continuo o con el menor número posible de juntas. También debe ser resistente, antideslizante, fácil de limpiar y compatible con el uso sanitario.

En algunos casos se usan pavimentos vinílicos sanitarios, resinas o soluciones continuas específicas para áreas clínicas.

Lo importante es que no absorba líquidos, no acumule suciedad y permita una limpieza segura.

Paredes

Las paredes deben ser lisas, lavables y resistentes. No deben tener superficies porosas ni elementos que acumulen polvo.

También conviene cuidar las esquinas, encuentros y remates. En quirófanos, los detalles pequeños importan mucho.

Techos

El techo debe permitir integrar iluminación, climatización, filtros, registros y posibles equipos técnicos. También debe ser fácil de limpiar y mantener.

No conviene usar soluciones que generen desprendimientos, polvo o zonas difíciles de higienizar.

Puertas, accesos y control de entradas

Las puertas de un quirófano deben facilitar el paso de camillas, personal y equipos. También deben ayudar a mantener el control del ambiente interior.

En una reforma se debe revisar:

• Anchura de puertas.
• Tipo de apertura.
• Estanqueidad.
• Facilidad de limpieza.
• Resistencia al uso.
• Compatibilidad con presión de la sala.
• Control de acceso.
• Conexión con zonas limpias.
• Paso de camillas y equipos.

Los accesos no deben improvisarse. Una puerta mal ubicada puede afectar al recorrido y al control ambiental.

Instalaciones eléctricas y seguridad

Un quirófano necesita una instalación eléctrica segura y bien dimensionada. Hay equipos médicos, iluminación quirúrgica, sistemas de climatización, monitores, tomas, gases medicinales y otros elementos técnicos.

En la fase de construcción se debe prever:

• Tomas suficientes.
• Ubicación de equipos.
• Canalizaciones.
• Cuadros eléctricos.
• Iluminación general.
• Iluminación quirúrgica.
• Sistemas de emergencia.
• Protección eléctrica.
• Mantenimiento.
• Registros accesibles.

La instalación eléctrica debe diseñarse según las exigencias sanitarias y de seguridad aplicables.

Gases medicinales y equipos técnicos

Algunos quirófanos necesitan gases medicinales, vacío, aire comprimido u otras instalaciones especiales.

Estas redes deben diseñarse con criterios técnicos y no dejarse para el final de la obra.

También hay que prever espacio para:

• Equipos médicos.
• Torres o brazos técnicos.
• Monitores.
• Sistemas de anestesia.
• Mesas quirúrgicas.
• Armarios clínicos.
• Sistemas de aspiración.
• Almacenamiento de material.

Cada equipo necesita ubicación, conexión, mantenimiento y espacio de uso.

Climatización: una parte crítica del quirófano

La climatización en un quirófano no busca solo confort. También busca seguridad ambiental.

Debe controlar:

• Temperatura.
• Humedad.
• Filtración.
• Renovación de aire.
• Presión.
• Dirección del flujo.
• Limpieza del aire.
• Estabilidad del ambiente.

Una solución incorrecta puede afectar al funcionamiento del quirófano. Por eso, la climatización debe diseñarse desde el inicio del proyecto, junto con la distribución y el tipo de intervención.

Iluminación quirúrgica y luz general

La iluminación es otro punto clave.

El quirófano necesita luz general para moverse y trabajar, pero también iluminación quirúrgica específica para la intervención.

La reforma debe prever:

• Luz general uniforme.
• Lámparas quirúrgicas.
• Control de sombras.
• Iluminación de emergencia.
• Integración con techos técnicos.
• Fácil limpieza.
• Ubicación correcta según mesa quirúrgica.
• Sistemas de control.

La luz debe facilitar el trabajo del equipo médico sin crear reflejos o sombras incómodas.

Lavado quirúrgico y zonas de apoyo

El lavado quirúrgico debe estar bien ubicado, normalmente cerca del acceso al quirófano. Debe permitir que el personal realice la preparación antes de entrar a la sala.

También hay que prever zonas de apoyo para material limpio, almacenamiento, preparación y retirada de elementos usados.

Un quirófano no funciona solo. Necesita espacios de apoyo bien diseñados.

Limpieza, mantenimiento y registros

Un quirófano debe poder limpiarse de forma rápida y completa. Por eso, la construcción debe evitar rincones, juntas abiertas, materiales porosos y zonas inaccesibles.

También es importante prever mantenimiento de filtros, equipos, climatización, iluminación e instalaciones técnicas.

Una reforma bien diseñada debe permitir:

• Limpieza diaria.
• Desinfección.
• Acceso a registros técnicos.
• Sustitución de filtros.
• Revisión de equipos.
• Control documental.
• Validaciones periódicas.
• Mantenimiento preventivo.

Si el mantenimiento es difícil, el quirófano puede perder condiciones con el tiempo.

Errores comunes en la construcción de quirófanos

Algunos errores pueden causar problemas importantes:

• Diseñar primero la sala y revisar la normativa después.
• No definir bien el tipo de cirugía.
• No separar recorridos limpios y sucios.
• Usar materiales difíciles de limpiar.
• No prever climatización específica.
• Olvidar la validación de la sala.
• Colocar puertas o accesos mal ubicados.
• No prever espacio para equipos médicos.
• Dejar pocas tomas eléctricas.
• No pensar en mantenimiento.
• No coordinar arquitectura, instalaciones y actividad sanitaria.

Evitar estos errores ayuda a reducir costes, retrasos y problemas de autorización.

Conclusión

La construcción de quirófanos en clínicas privadas exige mucho más que una obra bien acabada. Requiere planificación técnica, conocimiento sanitario y coordinación entre arquitectura, instalaciones, normativa y actividad médica.

Una buena reforma debe revisar la autorización sanitaria, la normativa UNE aplicable, la calidad del aire, la climatización, los materiales, los accesos, la iluminación, las instalaciones y los recorridos del bloque quirúrgico.

Normas como UNE 100713, UNE 171340 y UNE-EN ISO 14644 pueden servir como referencia técnica en aspectos clave como climatización, ventilación, validación y control ambiental. Pero cada proyecto debe estudiarse según el tipo de clínica, la comunidad autónoma y los procedimientos que se vayan a realizar.

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